关于房地产景观设计的思考

“房地产”是由“房产”以及“地产”组成，“房”与“地”是其两大主题。“房”是固定的量化产品，而“地”则是可变的质化产物，如何使可变的“地”的价值利用最大化是当今房地产商所最为关注的问题。

在房地产当中“房”的数量以及位置是已知的固定因素，而可变的“地”则是房地产当中的地产景观，是可变的质化因素。“房”为骨架，“景观”为血肉，所谓“三分长相，七分打扮”，一个房地产项目成功与否、档次定位如何，不光是看“房”的造型与风格的好坏，主要的还是外在的地产景观成功与否。同样的一组建筑，如果地产景观做的好就会升华为质变，跻身于更高的层次。

地产景观设计追求奢华与精致，寻求多样与变化，移步异景，以多姿多彩多层次的丰富绚丽效果展现其独特的魅力。

在风格设计上，地产景观的风格要贴近建筑风格，存同求异，在符合实际场地情况下寻求多变与创新。中国地大物博，风格迥异，民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格，并在此之上有所创新，这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

在尺度设计上，地产项目可谓寸土寸金，景观设计上不可能采用过大尺度的景观元素的存在，就像公园里有较大的风筝草坪，而地产景观里只有一小块景观草地一样。地产景观要求的是有一个系列的整体大尺度构架加许多个精致小单元，而不是某个单元大尺度的宏伟。

在布局设计上，地产景观分区布局设计要充分考虑用地周边性质、场地地形特征、目标用地在整个房地产项目当中的位置、使用人群所处的距离、交通状况、光线、天气、水源等等实际情况，统筹安排、合理规划。

在视域设计上，地产景观的视域设计要避免一览无余，让使用者只能清楚的看到当前所处的地方的那个点的景观，而其他部分的景观只能隐隐约约的看到部分，让人有继续探寻的欲望，达到“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”的效果。移步异景，处处皆景。另外还需要在特定的地方进行视线遮挡，起到私密效果。

在景观命名上，地产景观当中的分区以及节点命名尽量要雅致、具有诗意，能让人有浮想的余地。

在交通组织上，地产景观交通设计当中以安全性、可达性为要点。地产项目人流密集，使用者为不同的各种人群，人们的喜好、习惯等等都不相同。所以交通要尽量便捷、安全，人车分离，有残疾通道，路网组织合理，让使用者能以其喜好的方式最便捷的到达目的地。

在元素运用上，地产景观当中较多都运用的微地形以及水等元素。“水是生命之源”，有水就显得有活力，人的本性都是亲水的，这是与生俱来的秉性。地产景观当中水元素的运用是点睛之笔，有水则使整个地产项目显得有灵性，带给人们声、嗅、触、感、思等体验。

在色彩设计上，地产景观是为居住而服务的，所以要营造温馨的景观环境，应较多的采用暖色，少用刺激性较强的色彩，富有柔性，不能给人以生硬、冷清、恐怖的感觉。大面积采用暖色，点缀冷色以及刺激性色彩，丰富景观效果。植物色彩上，以绿色为主，点缀色花植物，四季皆有色彩。

在小品设计上，地产景观较多使用精致小品景观。独特的造型、丰富的组合、较大的数量、统一的风格构成地产景观的小品系列。地产景观不放过任何一个可让人停留的地点设置小品，即使深在林中也会让人惊喜的发现一组别致的景观小品。

在细节设计上，地产景观追求的是细部设计严谨、精密、精致、富于多变。景观品质的提高要从细部设计入手，这就如同某些盗版产品与正版产品的区别，外形看起来很相似，其实细部品质的差距还很大。地产景观品质的提升，关键在于细部的处理。

材料设计上，地产景观将大量使用新材料、环保材料、多样化的材料，给购房者产生一种耳目一新的居住体验。地产景观的材料选择应丰富多样，较多材料搭配，将不同规格、不同种类的材料有机组合在一起，色彩、造型、层次变化多样。地产景观不像公园景观那样要满足大量的人群需要，使用频率以及管理维护上都会对材料选用要求较高，一般公园景观使用的材料规格相对都比较厚重，而地产景观则相对来说较精致。一方面有定位不同，使用频率不同、维护等方面因素外，另一方面也为地产商节省地产景观的成本。比如公园景观项目需用采用30-40CM厚的石材，而地产景观项目有20CM厚就足够用了，且不会有安全隐患。

植物配置上，地产景观的植物配置应以绿色植物为主，大面积绿化，在不影响硬质景观前提下可绿化的地方都要绿化，尽量不将大面积硬化地面裸露在阳光下，四季植物搭配，使任何时候都有丰富景观效果。多种植物组合，形成多组团、大绿地的效果，地面植物与垂直绿化穿插，点缀引种的大规格名贵树种。

在施工工艺上，景观细部品质的提高，关键在于施工工艺的提高和新技术的运用。景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟，所以如何在现场控制好施工是一个重要的问题。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等。小品设计多姿多样、细节设计丰富多彩、材料选择琳琅满目如果施工不到位就无法表现出设计原来应有的品质与内涵。